Projektidee, mein Mehrfamilienhaus - werhonig gmbh
Hauptmenü:
Projektidee, modulares Mehrfamilenhaus
Unsere Projektidee:
- Gebäude für tropische Gebiete -in Entwicklung
- Weitere folgen demnächst
Sie haben ein Grundstück und wollen auf diesem Ihre Renditeliegenschaft realisieren.
Wie sollten Sie vorgehen. Der erste Schritt.
Strategische Planung, Formulierung der Bedürfnisse und Abschätzung der Möglichkeiten
1. Wissen Sie was Sie realisieren wollen und können?
- Was für eine Nutzung ist auf dem Grundstück möglich? Angaben dazu finden Sie Im Zonenplan, Zonenreglement und der Bauverordnung.
- Welche Randbedingungen schränken zusätzlich ein? z.B. Altlasten, Baugrund, Erschliessung, usw.
- Für wen realisiere ich dieses Projekt, wer ist meine "Kundschaft"
Mit diesen Randbedingungen muss das Projekt konkretisiert werden. Die Vorstudie (Machbarkeitsstudie) gibt Auskunft über die realisierbare Nutzung, z.B. Wohnungen, Parkplätze, etc. und die zu erwartenden Gesamtkosten.
2. Kann und soll ich das realisieren?
- Kenne ich die erwarteten Gesamtkosten des Projektes?
- Kenne ich die zu erwartende Rendite des Projektes?
- Habe ich die erforderlichen Eigenmittel zur Finanzierung des Projektes?
Mit den Ergebnissen der Vorstudie, sowie der finanziellen Möglichkeiten muss eine Ertragswert-/ und Finanzierungabschätzung erstellt werden. Diese dient dazu zu entscheiden ob das Projekt weiterverfolgt werden soll.
Ist der Entscheid gefällt und das Projekt wird weiter verfolgt, empfiehlt sich die weitere Projektentwicklung nach dem Modell des SIA (Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein) anzugehen. Dabei wird das Projekt in jeder Phase weiter vertieft und damit detailierter betrachtet. Dies dient dazu die Ergebnisse für die Entscheide phasengerecht im Projektablauf zu erarbeiten.
Das SIA Phasenmodell besteht aus den Phasen
31 Vorprojekt,
32 Bauprojekt
33 Bewilligungsprojekt
41 Ausschreibung
51 Ausführungsprojekt
52 Ausführung
53 Inbetriebnahme, Abschluss